Документы по кредитуемому объекту недвижимости




Скачать 282.28 Kb.
НазваниеДокументы по кредитуемому объекту недвижимости
страница1/3
Дата конвертации10.02.2016
Размер282.28 Kb.
ТипДокументы
источникhttp://www.sbrf.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/necessary/07pril09.rtf
  1   2   3



ДОКУМЕНТЫ ПО КРЕДИТУЕМОМУ ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ



Цель кредита


Документы


Примечание


Сроки предоставления


I. На цели приобретения Объекта недвижимости

12

  • Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа)


(Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:

- в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является жилое помещение);

- в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является земельный участок, объект незавершенного строительства);

- в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).


При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором);

  • Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  • залогодержателем по данному залогу является Банк;

  • права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

В случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности, Договор купли-продажи должен содержать условие о том, что право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает.


При предоставлении кредита в рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в Договоре купли-продажи Объекта недвижимости должны быть указаны следующие условия:

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, срока кредитования, размера процентной ставки за пользование кредитом, положения о том, что платежи по кредиту осуществляются в соответствии с условиями Кредитного договора, наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, а также при наличии – его номера)1;

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с Договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), заключенным с Уполномоченным органом (с указанием суммы целевого жилищного займа, срока предоставления целевого жилищного займа, положения о том, что погашение целевого жилищного займа осуществляется в соответствии с условиями Договора целевого жилищного займа, наименования Уполномоченного органа, даты и места заключения Договора целевого жилищного займа, а также при наличии - его номера);

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет собственных средств (указывается при необходимости);

  • Объект недвижимости находится в залоге у Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  • залогодержателями по данному залогу являются Банк и Российская Федерация в лице Уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя);

  • права Банка как залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления);

  • передача денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа;

  • право залога у Продавца(ов) на указанный Объект недвижимости не возникает2.

Предъявляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием)


В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или

  • копия иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством.

Предоставляется


  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или

  • иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»




Предоставляется в оригинале


  • отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ

Предоставляется в оригинале


  • копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное).




Предоставляется (ются)

6




  • отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость





Предоставляется в оригинале


Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно.


7

  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости

Предоставляется в оригинале в случае если на момент приобретения Продавцом права собственности на Объект недвижимости он состоял в браке

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.




  • нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

Предоставляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.




  • нотариально удостоверенная доверенность, выданная Продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица)

Предоставляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.




  • разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости




Предоставляется в оригинале в случае если собственником или одним из собственников отчуждаемого Объекта недвижимости является несовершеннолетний


Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.




  • разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ4

Предоставляется в оригинале в случае если отказ от преимущественного права покупки осуществляется несовершеннолетним

Одновременно со Стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

8Если Продавец - юридическое лицо:




  1. документы, подтверждающие его правоспособность:

    • Устав в действующей редакции, изменения и/или дополнения в Устав (при наличии), зарегистрированные в установленном законодательством порядке;

    • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о юридическом лице, выданная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления в Банк

Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.




  1. документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку:

  • Протокол общего собрания участников/акционеров или протокол Совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа или протокол общего собрания участников/акционеров о передаче полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю;

  • Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося единоличным исполнительным органом) на заключение договора купли-продажи;

  • решения коллегиальных органов управления юридического лица о совершении сделки (договор купли-продажи) в случаях, когда сделка является крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность либо если одобрение такой сделки предусмотрено учредительными документами, или письмо за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.
  1   2   3

Похожие:

Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconШвейцария документы для поездки
Если ваш несовершеннолетний ребенок выезжает с одним из родителей, не забудьте взять документы, подтверждающие родство и нотариально...
Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconПамятка туристу Черногория
Убедительно просим Вас не забывать необходимые для Вашего путешествия документы: заграничный паспорт; страховой полис; ваучер; авиабилеты...
Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconКомпьютер и ребёнок
Зрительная система детей интенсивно совершенствуется и поэтому очень чувствительна к объекту зрительной работы
Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconМатеринский капитал: как получить сертификат?
Российской Федерации по месту жительства заполнить бланк заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный)...
Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconНаименование закупки
Разработка проектно – сметной документации с проведением государственной экспертизы по объекту: «75-ти квартирный жилой дом в микрорайоне...
Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconСведения по свободным объектам недвижимости по состоянию на 1 апреля 2011 г

Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconКомментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-фз "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Толкушкин А. В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-фз "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconО «собственной недвижимости» семейства экс-мэра Макарова (по сведениям частного детектива)

Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconДокументы марийского ученого-лингвиста В. М. Васильева в Государственном архиве Республики Марий Эл
Государственный архив Республики Марий Эл были приняты документы личного архива Валериана Михайловича Васильева (1883-1961) – известного...
Документы по кредитуемому объекту недвижимости iconАдминистрация города Оренбурга постановление
Гуп «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Оренбургской области от 15. 05. 2012
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©kzdocs.docdat.com 2012
обратиться к администрации
Документы
Главная страница