Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01

ВСН 53-86(р) ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Дата введения 1987-07-01 РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман). ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР. ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин). СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414. УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446. Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. 1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71. Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка. 1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле , где физический износ конструкции, элемента или системы, %; физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %; - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м; размеры всей конструкции, кв.м или м; n - число поврежденных участков. Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1. 1.4. Физический износ здания следует определять по формуле где физический износ здания, %; физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ; коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании. Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2. 1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%. 1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение. Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле где физический износ слоистой конструкции, %; физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %; Рис.1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60-125 лет) Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10-50 лет) - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3); n - число слоев. Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1. 1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений. Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения 1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления 1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов; 5 - запорная арматура всех видов Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода 1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 - краны и запорная арматура чугунные Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации 1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования 1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1. 1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами. 1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов. 2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Фундаменты Таблица 1 Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой +----------------------+-----------------+---------+----------------+ | Признаки износа | Количественная | Физиче- | Примерный со- | | | оценка | ский из-| став работ | | | | нос, % | | +----------------------+-----------------+---------+----------------+ Разрушение отделочного - 0-20 Укрепление слоя цоколя, ослабление врубок, вос- врубок становление отделки Искривление горизонталь- Повреждения 21-40 Переборка до- ных линий цоколя, короб- на площади до сок забирки ление и повреждение от- 25%* дельных досок забирки _______ * В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади. Поражение забирки гнилью, Повреждение 41-60 Полная замена обрастание мхом нижней на площади забирки, ре- части цоколя, коробление до 50% монт оголовков и отставание досок. столбов Мелкие повреждения верх- ней части столбов. Искривление горизонталь- - 61-80 Замена столбов ных линий стен, осадка и забирки с отдельных участков здания. вывешиванием Поражение гнилью, жучком, стен частичные разрушения за- бирки и столбов. Таблица 2 Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем +----------------------+-----------------+---------+----------------+ | Признаки износа | Количественная | Физиче- | Примерный со- | | | оценка | ский из-| став работ | | | | нос, % | | +----------------------+-----------------+---------+----------------+ Мелкие повреждения цо- Повреждения на 0-20 Расшивка тре- кольной части - трещины, площади до 5% щин, заделка местные выбоины выбоин Трещины, сколы, выпаде- То же, до 21-40 Заделка тре- ние отдельных камней в 25% щин, ремонт надземной части цоколя кладки цо- и фундаментных столбов коля и над- земной час- ти фунда- ментных столбов Перекосы, выпучивание цо- Ширина тре- 41-60 Замена цо- коля, трещины в цоколе; щин до 5 мм. коля, ремонт трещины, сколы и выпаде- Выпучивание верхней час- ние камней в надземной цоколя до ти фундамент- части столбов 1/3 его ных столбов толщины Искривление горизон- - 61-80 Полная замена тальных линий стен, фундамента и осадка отдельных участ- цоколя с вы- ков, перекосы оконных и вешиванием дверных проемов, полное стен разрушение цоколя, на- рушение монолитности кладки столбов Таблица 3 Фундаменты ленточные каменные +----------------------+-----------------+---------+----------------+ | Признаки износа | Количественная | Физиче- | Примерный со- | | | оценка | ский из-| став работ | | | | нос, % | | +----------------------+-----------------+---------+----------------+ Мелкие трещины в цоколе Ширина тре- 0-20 Расшивка тре- и под окнами первого эта- щин до 2 мм щин жа Отдельные глубокие тре- То же, до 21-40 Укрепление щины, следы увлажнения 5 мм кладки. Ре- цоколя и стен, вы- монт гори- пучивание отдельных зонтальной участков стен подвала, изоляции неравномерная осадка фундамента Выпучивание и заметное Неравномер- 41-60 Усиление и искривление цоколя, ная осадка замена от- сквозные трещины в цо- с общим дельных участ- коле с развитием на прогибом стены ков кладки, всю высоту здания, до 0,02 ее восстановле- выпучивание полов и длины ние горизон- стен подвала тальной и вер- тикальной гидроизоляции, устройство го- ризонтальных поясов жесткости Массовые прогрессирующие Прогиб сте- 61-80 Полная замена сквозные трещины на всю ны более 0,02 фундаментов высоту здания, значи- ее длины тельное выпирание грунта и разрушение стен под- вала Таблица 4 Фундаменты ленточные крупноблочные +----------------------+-----------------+---------+----------------+ | Признаки износа | Количественная | Физиче- | Примерный со- | | | оценка | ский из-| став работ | | | | нос, % | | +----------------------+-----------------+---------+----------------+ Мелкие трещины в цоколе, Ширина тре- 0-20 Затирка трещин местные нарушения шту- щин до 1,5 мм катурного слоя цоколя и стен Трещины в швах между То же, до 21-40 Заполнение блоками, высолы и следы 2 мм швов между увлажнения стен под- блоками. Ре- вала монт штука- турки стен подвала. Ре- монт верти- кальной и го- ризонтальной гидроизоляции и отмостки Трещины, частичное раз- То же, более 41-60 Заделка швов рушение блоков (до ар- 2 мм; глубина и разрушенных матуры); выщелачивание более 10 мм блоков, вос- раствора из швов между становление блоками; следы увлажнения гидроизоляции; цоколя и стен подвала усиление фун- даментов мес- тами Массовые повреждения и - 61-80 Полная замена разрушение блоков, про- фундаментов грессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале Таблица 5

Похожие:

	Утверждены Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании...		Утверждены Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446 Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате
	Гост 12-93 Межгосударственный стандарт Библиографическая запись. Сокращение слов на русском языке. Общие требования и правила Дата введения 1995-07-01 Предисловие Разработан Техническим Комитетом по стандартизации тк 191 "Научно-техническая информация, библиотечное издательское дело"		24 октября 2003 года Дата введения Методические указания предназначены для применения в лабораториях предприятий
	1 апреля 2003 года Дата введения Нпф "Люмэкс", Санкт-Петербург Е. А. Волосникова, Д. Б. Гладилович, И. Б. Любченко, Н. А		24 октября 2003 года Дата введения Методические указания предназначены для применения в лабораториях предприятий
	24 октября 2003 года Дата введения Методические указания предназначены для применения в лабораториях предприятий		3 марта 2004 года Дата введения Разработаны Государственным учреждением Научно-исследовательский институт медицины
	Методические указания к разработке рабочей программы дисциплины в соответствии с требованиями фгос впо дата введения Проректор по учебной работе Саратовского государственного медицинского университета, профессор		Учебное пособие по дисциплине «архитектура зданий» Методическое пособие по выполнению курсовой работы «Гражданское здание средней этажности». Для студентов III курса специальности...