Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01




НазваниеПравила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01
страница1/9
С Н Нотенко
Дата конвертации06.02.2016
Размер1.42 Mb.
ТипДокументы
источникhttp://service.karelia.ru/files/official_document/468/VSN_53-86(r).rtf
  1   2   3   4   5   6   7   8   9
ВСН 53-86(р)


ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ


ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ


Дата введения 1987-07-01


РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).


ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.


ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).


СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414.


УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.


Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.


Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.


Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.


1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.


Примечания:


1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.


2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.


3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.


4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.


1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле


,


где физический износ конструкции, элемента или системы, %;


физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;


- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;


размеры всей конструкции, кв.м или м;


n - число поврежденных участков.


Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.


1.4. Физический износ здания следует определять по формуле





где физический износ здания, %;


физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;


коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;


n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.


Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.


Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.


1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.


1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.


Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле





где физический износ слоистой конструкции, %;


физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;





Рис.1. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 60-125 лет)





Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 10-50 лет)


- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);


n - число слоев.


Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.


1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.





Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения


1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,

магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;

смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных

труб; запорная арматура чугунная





Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления


1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;

3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов;

5 - запорная арматура всех видов





Рис. 5. Физический износ системы

внутреннего водопровода


1 - трубопроводы оцинкованные;

2 - бачки сливные керамические и чугунные;

3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,

краны и запорная арматура латунная;

4 - краны и запорная арматура чугунные





Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации


1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;

2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;

3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,

мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;

4 - мойки и раковины стальные эмалированные;

5 - трубопроводы ПХВ





Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования


1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые;

3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы


Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.


1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.


1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.


2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ

И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ


Фундаменты


Таблица 1


Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой


+----------------------+-----------------+---------+----------------+

| Признаки износа | Количественная | Физиче- | Примерный со- |

| | оценка | ский из-| став работ |

| | | нос, % | |

+----------------------+-----------------+---------+----------------+


Разрушение отделочного - 0-20 Укрепление

слоя цоколя, ослабление врубок, вос-

врубок становление

отделки


Искривление горизонталь- Повреждения 21-40 Переборка до-

ных линий цоколя, короб- на площади до сок забирки

ление и повреждение от- 25%*

дельных досок забирки

_______

* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах

от всей осмотренной площади.


Поражение забирки гнилью, Повреждение 41-60 Полная замена

обрастание мхом нижней на площади забирки, ре-

части цоколя, коробление до 50% монт оголовков

и отставание досок. столбов

Мелкие повреждения верх-

ней части столбов.


Искривление горизонталь- - 61-80 Замена столбов

ных линий стен, осадка и забирки с

отдельных участков здания. вывешиванием

Поражение гнилью, жучком, стен

частичные разрушения за-

бирки и столбов.


Таблица 2


Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем


+----------------------+-----------------+---------+----------------+

| Признаки износа | Количественная | Физиче- | Примерный со- |

| | оценка | ский из-| став работ |

| | | нос, % | |

+----------------------+-----------------+---------+----------------+


Мелкие повреждения цо- Повреждения на 0-20 Расшивка тре-

кольной части - трещины, площади до 5% щин, заделка

местные выбоины выбоин


Трещины, сколы, выпаде- То же, до 21-40 Заделка тре-

ние отдельных камней в 25% щин, ремонт

надземной части цоколя кладки цо-

и фундаментных столбов коля и над-

земной час-

ти фунда-

ментных

столбов


Перекосы, выпучивание цо- Ширина тре- 41-60 Замена цо-

коля, трещины в цоколе; щин до 5 мм. коля, ремонт

трещины, сколы и выпаде- Выпучивание верхней час-

ние камней в надземной цоколя до ти фундамент-

части столбов 1/3 его ных столбов

толщины


Искривление горизон- - 61-80 Полная замена

тальных линий стен, фундамента и

осадка отдельных участ- цоколя с вы-

ков, перекосы оконных и вешиванием

дверных проемов, полное стен

разрушение цоколя, на-

рушение монолитности

кладки столбов


Таблица 3


Фундаменты ленточные каменные


+----------------------+-----------------+---------+----------------+

| Признаки износа | Количественная | Физиче- | Примерный со- |

| | оценка | ский из-| став работ |

| | | нос, % | |

+----------------------+-----------------+---------+----------------+


Мелкие трещины в цоколе Ширина тре- 0-20 Расшивка тре-

и под окнами первого эта- щин до 2 мм щин

жа


Отдельные глубокие тре- То же, до 21-40 Укрепление

щины, следы увлажнения 5 мм кладки. Ре-

цоколя и стен, вы- монт гори-

пучивание отдельных зонтальной

участков стен подвала, изоляции

неравномерная осадка

фундамента


Выпучивание и заметное Неравномер- 41-60 Усиление и

искривление цоколя, ная осадка замена от-

сквозные трещины в цо- с общим дельных участ-

коле с развитием на прогибом стены ков кладки,

всю высоту здания, до 0,02 ее восстановле-

выпучивание полов и длины ние горизон-

стен подвала тальной и вер-

тикальной

гидроизоляции,

устройство го-

ризонтальных

поясов

жесткости


Массовые прогрессирующие Прогиб сте- 61-80 Полная замена

сквозные трещины на всю ны более 0,02 фундаментов

высоту здания, значи- ее длины

тельное выпирание грунта

и разрушение стен под-

вала


Таблица 4


Фундаменты ленточные крупноблочные


+----------------------+-----------------+---------+----------------+

| Признаки износа | Количественная | Физиче- | Примерный со- |

| | оценка | ский из-| став работ |

| | | нос, % | |

+----------------------+-----------------+---------+----------------+


Мелкие трещины в цоколе, Ширина тре- 0-20 Затирка трещин

местные нарушения шту- щин до 1,5 мм

катурного слоя цоколя и

стен


Трещины в швах между То же, до 21-40 Заполнение

блоками, высолы и следы 2 мм швов между

увлажнения стен под- блоками. Ре-

вала монт штука-

турки стен

подвала. Ре-

монт верти-

кальной и го-

ризонтальной

гидроизоляции

и отмостки


Трещины, частичное раз- То же, более 41-60 Заделка швов

рушение блоков (до ар- 2 мм; глубина и разрушенных

матуры); выщелачивание более 10 мм блоков, вос-

раствора из швов между становление

блоками; следы увлажнения гидроизоляции;

цоколя и стен подвала усиление фун-

даментов мес-

тами


Массовые повреждения и - 61-80 Полная замена

разрушение блоков, про- фундаментов

грессирующие сквозные

трещины на всю высоту

здания, выпирание грунта

в подвале


Таблица 5

  1   2   3   4   5   6   7   8   9

Похожие:

Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 iconУтверждены Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании...
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 iconУтверждены Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 iconГост 12-93 Межгосударственный стандарт Библиографическая запись. Сокращение слов на русском языке. Общие требования и правила Дата введения 1995-07-01 Предисловие
Разработан Техническим Комитетом по стандартизации тк 191 "Научно-техническая информация, библиотечное издательское дело"
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 icon24 октября 2003 года Дата введения
Методические указания предназначены для применения в лабораториях предприятий
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 icon1 апреля 2003 года Дата введения
Нпф "Люмэкс", Санкт-Петербург Е. А. Волосникова, Д. Б. Гладилович, И. Б. Любченко, Н. А
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 icon24 октября 2003 года Дата введения
Методические указания предназначены для применения в лабораториях предприятий
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 icon24 октября 2003 года Дата введения
Методические указания предназначены для применения в лабораториях предприятий
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 icon3 марта 2004 года Дата введения
Разработаны Государственным учреждением Научно-исследовательский институт медицины
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 iconМетодические указания к разработке рабочей программы дисциплины в соответствии с требованиями фгос впо дата введения
Проректор по учебной работе Саратовского государственного медицинского университета, профессор
Правила оценки физического износа жилых зданий дата введения 1987-07-01 iconУчебное пособие по дисциплине «архитектура зданий»
Методическое пособие по выполнению курсовой работы «Гражданское здание средней этажности». Для студентов III курса специальности...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©kzdocs.docdat.com 2012
обратиться к администрации
Документы
Главная страница